I en unders&oslash;kelse DNB Eiendom foretok i 2017 svarte 4 av 10 at de allerede har refinansiert boligl&aring;net sitt en eller flere ganger, sier Folkvord. &ndash; Og 1 av 10 planla &aring; gj&oslash;re det.
Og antallet s&oslash;knader om refinansering har ikke blitt lavere etter det.
- Den vanligste &aring;rsaken folk oppgir til &aring; refinansiere er et &oslash;nske om &aring; pusse opp eller for &aring; hjelpe barna med boligkj&oslash;p.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering
&nbsp;
Det kan v&aelig;re smart &aring; l&aring;ne opp p&aring; boligen for &aring; pusse opp eller foreta n&oslash;dvendig vedlikehold, men &aring; l&aring;ne til forbruk med nedbetaling over 20-30 er ikke tilr&aring;delig, sier r&aring;dgiver Hanna Folkvord i DNB.&nbsp; (Foto: Stig Bjarne Fiksdal/DNB)
&nbsp;
Hva er det greit&nbsp;&aring; l&aring;ne opp p&aring; boligen til?
&ndash; Det er stor enighet i folket om at oppussing av hytte og bolig er fornuftig, det samme er &aring; l&aring;ne opp for &aring; hjelpe barn med deres f&oslash;rste bolig. &nbsp;Motsatt mener det store flertallet at man ikke b&oslash;r l&aring;ne p&aring; bolig til bil eller forbruk.&nbsp;
7 av 10 refinansierer boligl&aring;net for &aring; pusse opp
Vi ser da ogs&aring; at den store majoriteten som refinansierer gj&oslash;r det nettopp for &aring; pusse opp. Gjerne bad eller kj&oslash;kken som jo koster en del &aring; ta. - Vi er generelt positive til l&aring;nes&oslash;knader til oppussing.&nbsp;
&Aring; oppgradere boligen f&aring;r du jo gjerne igjen for den dagen du selger, sier hun.&nbsp;
&nbsp;
Oppussing du garantert f&aring;r igjen for er n&aring;r du bygger om et uinnredet rom til godkjent boareal, som et r&aring;loft eller r&aring;kjeller.&nbsp; (Foto: Istock)
&nbsp;
Oppussing l&oslash;nner seg ikke alltid
Her tenker jeg det kommer an p&aring; hva og hvordan du pusser opp, sier&nbsp;eiendomsmegler&nbsp; Vegar Einang&nbsp;i&nbsp;DNB Eiendom.&nbsp;
- Vi har jo v&aelig;rt borte i kunder som har tatt sv&aelig;rt alternative interi&oslash;rvalg, for &aring; si det s&aring;nn.&nbsp;&nbsp;
Hvis du vil pusse opp s&aring; det l&oslash;nner seg, snakk med en eiendomsmegler!
Hvis m&aring;let ditt ved oppussingen er &aring; skape en verdistigning, ville jeg snakket med en eiendomsmegler f&oslash;r farge- og interi&oslash;rvalg tas. Vi treffer boligkj&oslash;pere hver eneste dag og vet godt hva de vil ha, sier han.&nbsp;
-Treffer du p&aring; riktigstil og smak, kan du oppn&aring; en langt h&oslash;yere salgspris p&aring; boligen din.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
Oppussing av bad er en av de vanligste &aring;rsakene til at folk refinansierer boligl&aring;net, sier Hanna Folkvord. (Foto: Istock)
&nbsp;
Skal jeg ta badet f&oslash;r jeg selger, eller ikke?
N&aring;r folk tar en verdivurdering f&oslash;r og etter oppussing av bad eller kj&oslash;kken, har boligens verdi stort sett steget tilsvarende l&aring;nesummen, sier eiendomsmegler Vegard Einang.&nbsp;
&nbsp;&ndash; Det skal en del til for at verdistigningen er h&oslash;yere enn hva du har pusset opp for, men du taper nok ikke p&aring; det.&nbsp;
Vi eiendomsmeglere vil for eksempel fort trekke fra 2-300&nbsp;000 kroner p&aring; verdivurderingen hvis du har et utdatert eller slitent bad. Pusser du opp kan du forvente omtrent samme p&aring;slag.&nbsp;
&Aring; gj&oslash;re boligen mer attraktiv kan ha en stor verdi&nbsp;
Men du kan ikke bare regne krone mot krone heller, sier Einang.
- N&aring;r det er mye &aring; velge i, som n&aring;, blir kj&oslash;perne kresne, forklarer han. Velger kj&oslash;perne en annen visning p&aring; grunn av ditt gamle bad, betyr det fort et st&oslash;rre tap for deg enn trekket i verdivurderingen.


Før du starter: Ikke sett i gang med flere oppussingsprosjekter på en gang. Iveren etter å starte kan fort overgå lysten til å fullføre.
Hvis det står to, tre uferdige rom med løse lister og ledninger drar det ned verdien. Ingen boligkjøpere ønsker å ta over andres halvferdige prosjekter.
Skal du pusse opp på en lønnsom måte må med andre ord motivasjonen være på plass!

Hva vil løfte verdien mest på din bolig?
Hvis målet ditt med oppussingen er å få høyest mulig verdiøkning, bør du ta kontakt med en rutinert eiendomsmegler og be om en verdivurdering. Spør så under befaringen hva vedkommende tror vil kunne dra opp verdien på boligen din mest mulig, og med hvor mye.
&nbsp;Du må finne ut hva folk er villige til å betale for
Du vil selvsagt aldri kunne få et svar med to streker under, men du vil kunne få en pekepinn på hva boligkjøpere i ditt område er opptatt av og er villige til å betale for.
Noe som alltid vil dra opp verdien er å øke godkjent boareal, har du en råkjeller eller et loft du kan bygge om til boflate vil det nesten uten unntak lønne seg. Det samme vil ombygging av en ettroms til en toroms, eller en toroms til en treroms.
&nbsp;
&nbsp;Å slippe lyset til og lage store åpne flater er sjelden feil og vil normalt lønne seg.
&nbsp;
Finn ut hva oppussingen vil koste deg
Når du har bestemt deg for hva du ønsker å pusse opp bør du skaffe deg oversikt over hva oppussingen vil koste. Dersom du skal ha inn håndverkere er rådet å be om tilbud fra flere for så å sammenligne.
Kan du gjøre noe selv, eller må du sette bort hele jobben?
Når du bestemmer deg for hva du vil gjøre og hvem du ønsker å bruke bør du sikre deg ved å inngå en skriftlig kontrakt.
Husk også å sjekke referanser på forhånd, en hyggelig telefonsamtale er ikke nødvendigvis noen garanti for et godt sluttresultat.
&nbsp;
Hvis verdiøkning er viktig for deg vil oppussing av et shabby inngangsparti kunne løfte førsteinntrykket på en visning vesentlig.&nbsp;
&nbsp;
Hvor mye kan du låne?
Dersom du ikke har pengene til oppussing spart opp, kan du søke om refinansering av boliglånet ditt. Dette er normalt det billigste alternativet hvis du trenger lån. Forbrukslån klarer du neppe å regne hjem og er ikke tilrådelig å bruke til oppussing.
Å utvide boliglånet er normalt den billigste løsningen om du må låne
For å finne ut hvor mye du får lov å låne av banken din, må du finne ut om du har noe ledig sikkerhet å låne opp på. Det finner du ut ved å ta en verdivurdering&nbsp;av boligen og se hvor mye dagens lån utgjør av dagens verdi.
Er du kunde i DNB gjør du det enkelt i nettbanken, boligverdien ligger allerede inne og har du ledig sikkerhet vil du kunne få svar på lånesøknaden i løpet av noen minutter. &nbsp;&nbsp;
&nbsp;
10 oppussingstips som normalt øker verdien av en bolig

Velg materialer og løsninger som kler eiendommen.
Søk på nettet&nbsp;og finn tilskuddsordninger, for eksempel&nbsp;for energieffektivisering.
Søk i henhold til kriteriene til Plan- og Bygningsetaten før du går i gang med renoverings- eller byggearbeidene.
Bruk&nbsp;lyse farger overalt, da virker boligen større og luftigere.
Tenk på belysning.&nbsp;Integrert belysning kan gi et helhetlig og tiltalende inntrykk.
Vurder å lage&nbsp;egen utleiedel, det øker verdien på boligen betydelig.
Sørg for å gjennomføre oppussingen fullt ut.&nbsp;
Mal vegger og slip gulv etter behov, sørg for et lyst og hyggelig førsteinntrykk.
Velg mest mulig nøytrale løsninger - det gir flere interesserte ved salg.
Planlegg, sett mål underveis og om når prosjektet skal være ferdig.&nbsp;

&nbsp;
&nbsp;

&nbsp;

Planlegger du &aring; sette bort oppussingsjobben til h&aring;ndverkere? Da er det et par ting du b&oslash;r huske p&aring;.
&nbsp;
Skadeforebygger Therese Hofstad-Nielsen i DNBs forsikringsselskap, Fremtind, sier at det viktigste du kan gj&oslash;re er &aring; sette opp en skriftlig kontrakt med h&aring;ndverkerne du skal bruke som spesifiserer hele jobben som skal gj&oslash;res.
&nbsp;
N&aring;r du skal selge bolig er det en stor fordel &aring; ha skriftlig dokumenatsjon p&aring; oppussingsarbeidene som er gjort, sier Therese Hofstad-Nilsen i Fremtind.
Sjekk referanser
I forkant av oppussingsarbeidet kan det ogs&aring; v&aelig;re lurt &aring; sjekke opp med venner og bekjente om det er noen h&aring;ndverkere de har hatt god erfaring med.
- Det er alltid lurt &aring; sjekke opp i referanser fra noen du kan stole p&aring;. Det kan v&aelig;re lurt &aring; innhente tilbud fra flere h&aring;ndverkere. Sjekk gjerne om h&aring;ndverkeren er registrert i Br&oslash;nn&oslash;ysundregisteret. Da f&aring;r du ogs&aring; oversikt om det er god &oslash;konomi i firmaet, sier Hofstad-Nilsen.
&nbsp;
Vil du vite hva boligen din er verdt?&nbsp;Bestill verdivurdering her
&nbsp;
Det kan bli dyrt hvis du selv m&aring; betale for oppretting av skader som f&oslash;lge av d&aring;rlig h&aring;ndverk.
Hva b&oslash;r en kontrakt inneholde?
Therese Hofstad-Nilsen sier at det er et par ting man absolutt b&oslash;r ha med i en h&aring;ndverkerkontrakt.
Detaljert beskrivelseKontrakten b&oslash;r inneholde en beskrivelse av arbeidet som skal utf&oslash;re og det &oslash;nskede resultat.
- Det er viktig at den skriftlige kontrakten spesifiserer den jobben som skal utf&oslash;res. Dersom det kommer tillegg underveis, m&aring; dette ogs&aring; inn i kontrakten, sier Hofstad-Nilsen.
N&aring;r jobben skal v&aelig;re ferdigOppstart, fremdrift og ferdigstillelse b&oslash;r redegj&oslash;res for i forkant, og skrives inn i kontrakten.&nbsp;Avtal en konkret dato for oppstart og ferdigstillelse av arbeidet. Det b&oslash;r ogs&aring; avtales en plan for fremdrift dersom det er snakk om mer omfattende oppdrag.
PrisAvtalt pris og betalingsbetingelser b&oslash;r v&aelig;re med i kontrakten for &aring; forhindre misforst&aring;elser og uklarheter.
HMS-ansvar&nbsp;Det b&oslash;r aldri avtales at forbrukeren er ansvarlig for HMS &ndash; dette er et ansvar som fagmannen h&aring;ndterer best og integrerer inn i pristilbudet.Endrede forutsetningerTilleggsarbeid og endringer som oppdragsgiver legger frem etter kontraktsinng&aring;elsen, m&aring; legges inn i kontrakten eller det opprettes en separat kontrakt som tar for seg tilleggene.
MaterialvalgKontrakten b&oslash;r spesifisere hvilke materialer som skal benyttes til oppdraget og prisene p&aring; disse.
&nbsp;
Forbrukerr&aring;det har standardiserte kontrakter som kan brukes for h&aring;ndverkertjenester.
&nbsp;
Skal du selge bolig?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Det er risikosport &aring; bruke uautorisert arbeidskraft p&aring; elektriske installasjoner.
Fem &aring;rs klagefrist
Hofstad-Nilsen p&aring;peker ogs&aring; at om man har skriftlig dokumentasjon p&aring; arbeidet som er gjort, kan man klage om ting ikke har g&aring;tt som planlagt.
- Det er viktig at man klager til h&aring;ndverker s&aring; fort som mulig om resultatet ikke blir som avtalt, men man har inntil fem &aring;rs klagefrist.
Les mer om h&aring;ndverkertjenesteloven her.


– Når du pusser opp boligen i forkant av et salg, bør du ikke gå løs på så store prosjekter at investeringen blir høyere enn gevinsten, sier administrerende direktør Arne M. Støbakk i Norges Takseringsforbund.
En fersk undersøkelse Opinion har utført på oppdrag fra DNB Eiendom viser at en av tre sier det er meget eller ganske sannsynlig at de vil bruke en større sum penger til å pusse opp boligen eller fritidsboligen i løpet av de kommende 12 måneder. Aldersgruppen 40-49 er mest ivrige etter å pusse opp.
– Jeg er ikke forundret over disse tallene. Oppussing og modernisering kan i mange tilfeller gi store utslag når man skal selge, sier Støbakk.
Fremstå tidsriktigÅ presentere boligen på en moderne måte gir høyere boligverdi, mener eiendomsmegler Elin Tveter i DNB Sandefjord.
– Oppskriften på å heve boligverdien er å gi den en overflatebehandling som ikke koster så mye, men som gir et tidsriktig uttrykk. Dette kan være å skjule skruehull i veggen, bytte ut knotter på skap, fjerne hakk i fliser og speil, male veggene lyse og legge nye fliser eller tidsriktige plater over kjøkkenbenken, sier Tveter.Større oppussingsprosjekter på bad og kjøkken anbefales ikke. Investeringen blir i de aller fleste tilfeller større enn inntjeningen. Forslaget er i stedet å for eksempel bytte en ødelagt dusjvegg og rette opp skapdører som henger skjevt, slik at værelsene det gjelder fremstår som godt vedlikeholdte og funksjonelle.
Unngå felleneÅ sette igang et oppussingsprosjekt i forkant av et salg kan være en gullgruve for noen, og en fallgruve for andre. Før var det gjevt med downlights i taket, men er det fortsatt slik?
– Alle oppgraderinger vil kunne medvirke til verdiøkning i boligen, men å anlegge downlights har ikke like stor effekt på boligprisen som det hadde tidligere. Dersom de er lagt opp mot kalde rom, kan det forårsake fuktproblemer. I noen tilfeller kan dette slå negativt ut dersom man ikke har papirer som dokumentere at det elektriske arbeidet er utført av en faglært elektriker, forteller takstmann Morten Bratberg i Taksthuset Follo.
Det finnes flere feller å gå i når man pusser opp før boligsalg.
– Noen kan falle for fristelsen å dele opp en bolig i flere rom, men dette vil ikke nødvendigvis gi høyere boligverdi. Store, åpne rom virker mer tidsriktige, og kan være lettere salgbart enn små rom, sier eiendomsmegler Tveter. 
Hun råder i stedet å legge ved tegninger med potensielle løsninger sammen med prospektet, slik at kjøperen selv ser de ulike mulighetene.
&nbsp;
GullgruverDette kan øke boligverdien• Alle uferdigheter må gjøres ferdig.• Male veggene lyse• Fjerne skruehull i veggen, hakk i fliser osv.• Legge nye fliser over kjøkkenbenken• Utvide eller oppføre ny terrasse i eneboliger/rekkehus
&nbsp;
FallgruverHer kan kostnadene kan bli større enn inntjeningen• Dele inn i flere rom• Montere spotter i hele taket• Totalrenovere kjøkken og bad
&nbsp;


Du har ikke gitt detaljert nok info om oppdraget.
Du har ikke spurt om fastpris, slik at jobben gjøres på timesbasis med påfølgende regningsarbeid.
Prisen kan også bli høyere på grunn av problemer som dukker opp underveis. Blir ikke dette varslet av håndverkeren i forkant, kommer fakturaen som en stor overraskelse
Det hender også at det blir diskusjon mellom håndverksbedriften og kunde fordi det er benyttet lærlinger til deler av utførelsen uten at dette er kommunisert i forkant. Her kan både timeforbruk og timepris bli et diskusjonstema, og selvsagt også kvaliteten fordi det ikke er benyttet fullt ut utlært arbeidskraft.
Mange tvister oppstår etter muntlige avtaler gjort underveis i arbeidet. Disse kunne vært løst med en enkel E-post som bekrefter avtalen.


Boligmarkedet

Lønner det seg å øke boliglånet for å pusse opp?

Boligmarkedet

Slik blir boligen din mer verdt

Boligmarkedet

Hva bør jeg pusse opp for å øke boligens verdi?

Boligmarkedet

Slik unngår du anbudskonflikter

Boligmarkedet

Derfor bør du ha skriftlig kontrakt med håndverkeren!